国家统计局6月16日发布的最新数据显示，2025年5月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在当日国务院新闻办公室举行的发布会上表示，今年以来，随着各项稳定房地产的政策加快落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向在迈进。
商品住宅销售价格同比降幅继续收窄
具体来看，5月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降4.3%、5.8%和2.6%。环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。
二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.5%，降幅收窄0.4个百分点；环比由上月持平转为下降0.2%。
三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.9%，降幅收窄0.5个百分点；环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
付凌晖表示，从5月的情况来看，房地产市场运行总体平稳。70个大中城市房价同比降幅继续收窄，商品房的库存持续减少。从市场交易来看，在各项稳楼市政策作用下，房地产销售基本平稳。1—5月新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8%，与1—4月基本持平。部分一线城市和二线城市的市场交易较为活跃，商品房销售的面积和销售额保持增长。
从市场价格来看，新建商品住宅的同比降幅继续收窄。5月份70个大中城市当中，多数城市的商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。其中，一线城市、二线城市和三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月收窄0.4个百分点、0.4个百分点和0.5个百分点，二手住宅销售价格同比降幅分别收窄0.5个百分点、0.4个百分点和0.5个百分点。
从商品房库存来看，5月份商品房待售面积比4月末减少了715万平方米，连续3个月减少。
付凌晖强调，总的来看，促进房地产市场止跌回稳的政策持续显效，5月份房地产市场运行总体平稳。但要看到房地产市场仍在调整过程中，市场信心还有待持续修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。
房地产市场信心不断增强
今年以来，央地协同推出一揽子政策“组合拳”，推动房地产市场持续回稳向好。
日前召开的国务院常务会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。
要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。
要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
中指研究院政策研究总监陈文静认为，本次会议强调了要“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，表明中央已经注意到近期市场的微幅波动，并及时给出了指导。“更大力度”指导下，预计监管部门和地方政府有望及时响应，加快相关政策的落地落实，稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险将是推动房地产市场止跌回稳的重要方向。
6月12日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，公开征求意见。其中，在房地产方面提出两大要点：一是有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。二是更好地满足住房消费需求。
58安居客研究院院长张波表示，上述征求意见稿将取消范围扩展至限售和限价，标志着广州未来也可能是第一个全面取消“四限”的城市，即限购、限售、限价、限贷的全面取消。这一信号也预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。
陈文静预计，随着广州重申全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，北上深也有望继续优化限制性政策。此外，未来各地在落地和完善房票安置、优化公积金贷款、推进住房“以旧换新”、加大购房补贴力度等方面均有空间。
上海市政府办公厅日前发布的《上海市提振消费专项行动方案》提出，加快构建房地产发展新模式，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。支持居民刚性和改善性住房需求，落实好促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。扩大住房公积金适用范围，探索优化住房公积金使用政策，落实全市灵活就业人员缴存、提取和使用住房公积金的实施办法。
今年4月，据青岛市住房和城乡建设局网站消息，青岛六部门近日发布关于印发《青岛市实施住房“以旧换新”促进住房领域消费工作方案（试行）》的通知，其中提出，全市拟通过收购个人二手住房1200套以上用作保障性租赁住房、长租房等，支持改善性需求，鼓励群众“卖旧房，买新房”，实现带动销售新建商品住房1200套以上。
展望下半年及未来房地产市场发展，付凌晖强调，下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，持续推动城市更新和危旧房改造，加大“好房子”建设供应力度，促进刚性和改善性住房需求释放，积极构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，下一步中央将持续在财税、金融政策端统筹存量政策和增量措施，各城市则“因城施策”推动政策精准落地，存量政策更有效、增量措施更及时，能够有力推动房地产市场向止跌回稳的目标持续迈进，为宏观经济稳定运行提供支撑。
“以更大力度推动房地产市场止跌回稳，更需要多部门形成政策合力。”成都市城市建设发展研究院副院长冯波认为，在积极的财政政策、适度宽松的货币政策、严控增量和盘活存量的土地政策等新一轮政策推动下，房地产市场预期将进一步改善，市场信心将不断增强。
中国商报综合自中国财经报、南方都市报、中国新闻网等