仓库租金拖欠11万，企业濒临停摆！一场调解让剑拔弩张的双方握手言和。
近日，信宜法院民一庭联合东镇街道综治中心，依托“先行调解”机制，成功在审前化解一起因拖欠租金引发的仓库租赁合同纠纷，不仅让承租方得以“喘息”，也让出租方吃下“定心丸”。
租金桎梏，供需双方陷入困境
2019年，张某将其所承租的位于信宜市某社区的2000多平方米仓库转租给陈某，用于经营瓷砖加工和销售，约定每月租金1.9万元，租期6年。陈某为此支付了保证金33000元，双方约定若陈某未能按时缴交租金，则张某有权不退还保证金。
至2024年初，陈某均准时缴交租金，然而，2024年市场行情急转直下，陈某经营的企业营收锐减，导致累计拖欠张某租金11万多元。经张某多次催促，陈某既未能支付拖欠的租金，也不同意提前解除合同腾退仓库。故张某诉至法院，请求解除双方签订的租赁合同，要求陈某腾退仓库、支付拖欠的租金。
“每月要还银行贷款、发工人工资，大量货款又未能收回，资金实在是周转不过来。”陈某坦言，其无力支付租金，且其在仓库投入大量经营成本，搬迁需寻求新场地并转移设备，短期内难以完成。而张某也面临现实的压力，其作为转租人，每月仍需向出租人支付租金，同时因仓库未能腾空，张某也无法重新招租止损。
先行调解，实地走访寻症结
信宜法院受理该案件后，承办法官通过阅卷分析，认为此情形下，传统办案模式对陈某及张某均无裨益，若不能从速解纷，张某的损失将持续扩大，而陈某面临经营中断风险，极大可能引发后续执行难题。
为了更客观、全面地掌握情况，承办团队前往涉案仓库进行实地调查。调查中，承办法官了解到陈某的经营基本处于停工状态，但仓库内摆放了大量的瓷砖和生产设备，印证了陈某关于需要合理时间寻求新址和搬迁的陈述。
“再拖下去，双方都可能遭受更大损失，启动先行调解或许才是最优解。”在征得双方当事人同意后，承办法官迅速启动“法院+综治”联合先行调解工作，并第一时间联系双方当事人，耐心倾听双方的诉求与难处，初步掌握矛盾焦点。
合力解纷，巧破利益博弈困局
“陈某已经违约了，我要求他立刻支付租金，保证金我一分都不会退！”调解初始，张某态度强硬。
“我连租金都付不起了，再没收保证金，可能就真的经营不下去了。”陈某则表示，希望保证金能够用于抵减租金，尚欠的租金通过分期的方式支付，并承诺其会尽快寻到新址搬迁。
综治中心调解人员以“邻里乡亲”的身份劝说：“陈某承租涉案仓库多年均按时支付租金，信誉良好，此次拖欠实为经营遇困，若僵持不下，给陈某本就困难的境遇再添新坎，那就更无力偿还租金了。”
调解团队聚焦双方的核心关切点展开工作，一方面，充分理解陈某当前面临的经营困难和资金压力，认可其前期良好的履约记录；另一方面，也着重向张某阐明无法重新招租所承受的巨大经济损失和紧迫性。调解团队指出，僵持对双方均无益处，两败俱伤不如共渡难关。
经过调解人员耐心细致的释法说理和居中协调，最终成功引导双方互谅互让，达成一致调解意见：保证金33000元用于抵减租金，剩余租金8万多元由陈某分10期支付，以缓解其短期资金压力；陈某承诺一个星期内腾空仓库并交还给张某，缩短仓库的“空窗期”，减少张某的损失。
“短短几天时间就解决我们头痛了一年多的难题，真的非常感谢！”张某、陈某当场在调解协议上签字，并对“先行调解”工作的公正高效给予了高度的认可。
这起租赁合同纠纷的化解，展示了“先行调解”机制在快速响应、实质化解矛盾纠纷的积极作用。今后，信宜法院将继续以“如我在诉”意识做实定分止争，扎实推进先行调解，以法治力量赋能基层治理，不断创新多元解纷机制，实现“小事不出村、矛盾不上交、服务不缺位”的社会治理目标，努力做到将矛盾纠纷解决在当下、化解在审前，真正实现案结事了人和。
撰文：李阳诗 任秋雯
【作者】 李阳诗
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端